[摘要] 近日统计信息显示,银行利率创新低,也就是在万宁贷款买房后的利息又降低了。可贷款买房始终是比全款买房要更贵,假如你中了五百万,你会提前还房贷吗?
近日统计信息显示,银行利率创新低,也就是在万宁贷款买房后的利息又降低了。可贷款买房始终是比全款买房要更贵,假如你中了五百万,你会提前还房贷吗?
以下情况不建议提前还
1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
以下情况可考虑提前还
当然,也会有人说目前水平利率低,提前还贷肯定能省不少利息,所以也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;
如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;
除了把钱存银行一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;
想还清贷款作抵押的,或者还清贷款撤抵押卖房的～没啥说的必须还;
死活不想欠银行钱的,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。
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